Когда выбираешь квартиру в аренду

Рекомендации на что необходимо обратить внимание, когда выбираешь квартиру в аренду или продажу.
В этой статье можно хорошо разогнаться. Все зависит от того, насколько много квартир Вы уже посетили и как научились находить «подводные камни» в квартире. Если Вы не прораб и с ремонтом на «ВЫ» тогда вот некоторые вводные которые необходимо иметь ввиду, когда выбираете себе жилье:

  • Если Вы пришли зимой осматривать квартиру и в квартире кто-то живет, то первое на что необходимо обратить внимание, так это на то, в чем встретили Вас жильцы, т.е. тепло ли они одеты, от этого можем сделать вывод насколько в квартире реально тепло. Особенно хорошо ориентироваться по маленьким детям, они скорее всего не будут ползать по холодному полу в одной маечке, хотя есть разные семьи.
  • Очень советую смотреть квартиру без обуви, так как в обуви не всегда можно понять реальное положение с полом, т.е. насколько хорошо постелен линолеум, холодно или тепло на полу, а это очень важно, ведь не хочется купить квартиру и потом бояться без тапочек стать на пол, чтобы не простыть. Советуем попрыгать на полу, в центре комнат, чтобы понять как обстоит дело с балками, как качественно постелили напольное покрытие и соответственно постараться представить, как громко и дискомфортно это было соседям снизу, так как соседи сверху будут делать с Вами тоже самое. Хотя это далеко не всегда отображает реальную ситуацию, но какие-то выводы сделать можно. Затем необходимо осмотреть наклон пола, так как он не всегда заметен и нужно его выявлять отойдя в коридор наблюдать за комнатой. И самое главное спросить у хозяев квартиры: Что собственно они делали с перекрытиями?
  • После осмотра пола плавно переходим к осмотру потолка. По поводу наклона потолка много говорить не придется. Он либо есть, либо его нет. Если видны какие-то трещины на потолке, то не надо сразу бросаться на хозяев с обвинениями в том, что дом рушится и скоро на них упадут соседи. Советую сначала разобраться какой материал на потолке, так как часто банальная краска, шпаклевка или побелка просто потрескалась от времени и от того, что сверху делали ремонт, т.е. это деформация материала, а не самого дома. Так же потолок является отличным индикатором того затапливали ли эту квартиру. Только тут тоже нельзя перегибать палку в диалоге с хозяевами. Если Вы видите, что в квартире старый ремонт, никто ничего не делал, а на потолке есть какой-то желтый развод, то скорее всего он очень старый и его просто никто никогда не делал, это не означает, что на данный момент крыша течет и соседи регулярно их затапливают. А вот если на новеньком ремонте есть такой дефект или хозяева сделали ремонт только потолка в квартире, то есть повод над чем задуматься. Что качается самой крыши дома, то не выйдя на чердак я думаю Вы ничего особенно не поймете. Поэтому советую выходить на крышу в дневное время суток для того, чтобы посчитать все дырочки куда просачивается дневной свет и оценить состояние крыши. Квартиры на последних этаж хорошо смотреть в дождливое время года, особенно осенью, когда идут непрерывные дожди. Тогда можно действительно будет увидеть все потёки и проблемы с крышей.
  • Балкон вообще отдельная тема и сказать тут особо нечего: он либо новый либо нет, это можно определить выйдя и осмотрев его снаружи.
  • Обои. Их я вообще практически не считаю важным аспектом, на который стоит обратить внимание, но можно просто посмотреть насколько выравнены стены и как поклеили обои.
  • Все остальные действия делайте с разрешения хозяина квартиры: садитесь на диваны, ложитесь на кровати, открывайте все дверцы, шкафчики, проверяйте все, что видите на исправность, напор воды, как зажигается колонка, слив унитаза, количество света и все, что хотите, так как Вам эту квартиру покупать или снимать, т.е. за это платить. Ну если мебель не входит в стоимость или она Вас не интересует, то не надо этого делать, тем самым не нервировать людей.
  • После всего вышеперечисленного, если Вы еще в чем-то сомневаетесь или хотите перестраховаться, то мы советуем привести на объект опытного прораба, которому Вы можете доверять, чтобы он своим опытным глазом проверил качество проводки, если это возможно, труб, стояков, качество и стоимость материалов из которых сделан ремонт, чтобы дать общую оценку квартире и профессиональным взглядом строителя нашел еще пару «косяков» благодаря чему можно скинуть в цене.
  • Ну и на последок можно воспользоваться компасом (сейчас это есть почти в каждом телефоне) и посмотреть с какой стороны Восток, чтобы понять насколько это солнечная сторона квартиры и будет ли тут достаточно дневного света.
  • Снаружи нужно посмотреть на дом и проанализировать много ли в доме квартир сделали утепление стен, это показывает общую картину по дому, насколько там холодно зимой. Так же это показывает зажиточность соседей.
  • В подъезде не достаточно просмотреть только верхнюю и нижнюю лестничные клетки, советую пройтись по всем, так как предусмотрительные хозяева могли прибрать пару пролетов лестницы. Причем даже если квартира на 15 этаже, значит поднимитесь на 15й и спуститесь вниз все осмотрев.
  • Самый беспроигрышный вариант – это постоять возле подъезда в дом и поймать пару дружелюбно настроенных соседей. Вот они точно расскажут все минусы и плюсы данного дома. Хотя бывают и просто неадекватные люди…
  • Если выбираете квартиру в целях сдачи ее в аренду, тогда лучше в команде по просмотру сразу иметь и прораба и риелтора, первый озвучит размер средств, которые необходимо еще вложить в объект, чтобы можно было сдавать, а второй составит сразу список необходимого для данного объекта для сдачи в аренду и прикинет стоимость за месяц, которую можно получить с объекта.

Все эти советы, конечно, относятся в основном к покупке недвижимости. Что касается аренды жилья, то там все намного проще: достаточно проанализировать общее состояние квартиры на предмет дефектов и неисправности техники и мебели, чтобы исключить возможные трения по данным вопросам при окончании срока аренды. Остальное уже от Ваших личных пожеланий: этаж, вид из окна, покрытие пола, цвет обоев и т.д. и т.п. Только очень прошу не забывать, что квартиру Вы выбираете чтобы пожить 6-12 месяцев в среднем, а не покупаете на всю жизнь, поэтому делайте скидки на некоторые вещи.
В конце хочу отметить, что найти квартиру, даже в огромном городе, бывает очень тяжело и часто приходится жертвовать один из факторов выбора жилья таких, как: количество комнат, цена, район, ремонт. Поэтому если Вам удалось найти квартиру, которая удовлетворяет всем Вашим запросам хоть на 75%, то знайте, что лучше найти будет тяжело. Хотя бывает всякое… Удачи в поисках!

С уважением, AH Estate Invest.