Інвесторам


Инвестирование
в недвижимость

варианты инвестиций и примеры закрытых сделок

Купил – подождал – продал


этап
котлована
Покупка

стадия
строительства
Продажа

готовая
постройка

сделанный
ремонт
1

Купил – подождал – продал

Удорожание благодаря продаже на более поздней стадии строительства либо после сдачи дома. Спрос в этот момент растет, а квартир у застройщика уже нет.

Зачем обращаются в Estate Invest?

Гарантия выбора надежного застройщика и наличие статистики по срокам строительства домов этим застройщиком в зависимости от сегмента рынка.

Выбор ЖК с наибольшим потенциалом роста цен.

Анализ текущей рыночной ситуации и выбор правильного момента продажи с наилучшим соотношением: срок реализации проекта/цена продажи.

Выбор ликвидных объектов (планировка, этаж, вид).


ЖК ОВИС

36 000$

покупка

август 2020

54 000$

продажа

март 2021

7 месяцев

срок реализации проекта

18 000$

прибыль

50%
Рентабельность
проекта

86%
Рентабельность
в годовом
исчислении

Был выбран оптимальный момент покупки прямо перед следующей стадией удорожания, а так же востребованная планировка квартиры. Благодаря этому % прибыли получился даже выше нормы. В среднем на подобных операциях инвесторы зарабатывают 20-40% в годовом исчислении.

месторасположение


Купил – подождал – сделал ремонт – продал


этап
котлована
Покупка

стадия
строительства
Покупка

готовая
постройка

сделанный
ремонт
Продажа
2

Купил – подождал – сделал ремонт – продал

Дополнительное удорожание благодаря созданию для потенциального покупателя «готового варианта» и «правильному» ремонту.

Зачем обращаются в Estate Invest?

Сами разрабатываем дизайн-проекты и делаем ремонты с хорошим соотношением цены и качества (знаем какие нюансы лучше учесть, если планируете в дальнейшем продавать квартиру и если сдавать в аренду).

Предлагаем варианты разделения больших объектов на части, что приводит к дополнительному удорожанию м2 и увеличению ликвидности объекта.

Есть база клиентов-инвесторов, которые покупают квартиры с готовым ремонтом под аренду (это позволяет заранее знать относительно точную стоимость продажи объекта).

Знаем ремонты какого стиля сейчас популярны.

ЖК ИНФИНИТИ

52 000$

покупка

40 000$

ремонт

высокого уровня

92 000$

сумма инвестиций

за 8 месяцев

до момента входа
в ЖК с ремонтами

7 месяцев

срок ремонта

130 000$

цена продажи

15 месяцев

срок реализации
проекта

38 000$

прибыль

41%
Рентабельность
проекта

33%
Рентабельность
в годовом
исчислении

Важно правильно определить момент входа и выхода из проекта, чтоб купить перед «моментами скачка цен», выбрать ликвидные планировки и этажи. Посыл — правильный выбор комплекса, момента и самой квартиры. Нужно иметь информацию, держать руку на пульсе, иметь экспертизу в этих вопросах и знать, кому продать «на выходе»: следующему типу инвесторов, которые покупают готовые варианты для сдачи в аренду.

месторасположение


Купил с ремонтом и сдал


этап
котлована

стадия
строительства

готовая
постройка

сделанный
ремонт
ПокупкаСдача в аренду
3

Купил с ремонтом и сдал

Зачем нужно инвестиционное агентство?

Есть база готовых объектов от инвесторов, которые делают квартиры под сдачу, но продают.

Есть база арендаторов и постоянные входящие запросы на аренду. Нет простоя квартиры.

Предоставляем услугу управления недвижимостью. Инвестор экономит время, квартира всегда под присмотром, ремонт изнашивается в меньшей степени. При этом все вопросы арендаторов решаются оперативно.

Средняя рентабельность сдачи квартир в аренду:

(если они грамотно подобраны и сданы по рыночной цене)

8-12%
годовых

ЖК ФЛАГМАН

86 500$

покупка

ноябрь 18го года

400$

доукомплектовка

28 месяцев

длительность проекта

1 000 UAH

стоимость услуги

управления недвижимостью
за месяц

1 037$

стоимость услуги

управления недвижимостью
за этот период

650$

стоимость аренды

в месяц

Квартира принесла за этот период:

650$
*
28месяцев
=
18 200$
8,5%
Рентабельность
в годовом
исчислении

При этом за 28 месяцев ремонт не ухудшился, а благодаря изменению рыночной ситуации цена квартиры не изменилась (в денежном эквиваленте «износа» не было).

ЖК ФЛАГМАН

84 000$

покупка

июль 18го года

2 100$

стоимость услуг

агентства недвижимости
при покупке

550$

доукомплектовка

500$

налоги

87 150$

итоговая сумма

33 месяца

длительность проекта

700$

стоимость аренды

в месяц

1 000 UAH

стоимость услуги

управления недвижимостью
за месяц

1 222$

стоимость услуги

управления недвижимостью
за этот период

Квартира принесла за этот период:

700$
*
33месяцев
=
23 100$

86 500$

стоимость квартиры

на данный момент

То есть, не смотря на минимальный износ, рыночная цена квартиры за период сдачи даже выросла. Это тоже доход при расчете рентабельности.
10,1%
Рентабельность
в годовом
исчислении

При этом за 28 месяцев ремонт не ухудшился, а благодаря изменению рыночной ситуации цена квартиры не изменилась (в денежном эквиваленте «износа» не было).

месторасположение