В какое время года выгоднее продать недвижимость?

В какое время года  выгоднее продать недвижимость?

Принято считать, лучшим сезоном для продажи вашего жилья является весна и лето. Но что, если вы хотите подождать до конца сезона — что является не самым лучшем временем что б получить большую прибыль?

Весна это начало самого напряженного сезона в продаже и покупке дома. Теплеет и светит солнышко- это становится стимулом для того что бы привести свой дом в порядок, до того как начнется новый учебный год, ведь покупатели скорее всего, будут покупать дом в это время года, самый пик покупок приходится на июнь В некоторых частях страны сезоны покупки отличаются, поскольку есть области с более умеренной погодой.

Другими словами, сезон и не сезон может меняться — и в выборе времени и в общем спросе на дома на рынке — в зависимости от того, где Вы живете.

Хорошо, давайте разберемся  — что лучше продавать в этот сезон?

Сезон Весна-Лето:

Большая цена:

В отличие от других рынков, где больше объектов — означает более низкую стоимость, работа рынка недвижимости абсолютно противоположная :  Цены растут когда наступает сезон продаж и есть выбор домов.

Это кажется парадоксальным, но функция спроса является очень сезонной, обуславливается погодой и учебным годом. Весной и летом есть также больше покупателей, поскольку это — самое удобное время для большинства людей, чтобы переехать. Значит продажа домов лучше всего весной и летом, чем в период холодов.

Лучшие оценки:

Когда Ваш дом будет оценен, оценщик изучит данные для похожих домов, проданных в Вашем районе. Если похожий на ваш дом зимой продался дешевле чем вы его оценили, новая цена вашего дома может вас сильно разочаровать.

Дома выглядят лучше,  солнце светит дольше:

Без сомнения, весной недвижимость «горит». Цветы расцветают, а покупатели отсутствуют. Летнее время способствует, чтобы смотреть дома намного дольше, это означает, что Ваш дом может быть замечен большим количеством покупателей в течение дня. Это означает, что у заинтересованных покупателей есть больше шансов.

Довод «против»:  Покупатели более придирчивы

Чем больше выбор недвижимости на рынке, тем больше пожеланий у покупателя. Если вашему дому нужен капитальный ремонт, то покупатели пройдут мимо. Кстати, большинство покупателей не покупают под давлением, (что могло бы быть во время не сезона).

На покупателя оказывать давления во время сезона нет необходимости, они взяли бы дом который стоит  15 000 у.е. с ремонтом на  20 000 у.е. потому что главный фактор покупки — это время за которое нужно найти дом.

Продавцы тоже придираются!

С большим количеством покупателей прибывает больше возможностей для потенциально новых владельцев.

Войны предложений.

Войны предложений — головная боль для покупателей, но большой плюс для продавцов. Риелтора говорят,  «хотите продать-продавайте со всем содержимым ». Есть больше шансов для участников торгов и увеличения предложений”.

Войны предложений означают больше денег может оказаться  в Вашем кармане. Они также означают, что покупатели, будут менее требовательны к ремонту. Кроме того, покупатели за наличный расчет – более активные участники.

Межсезонье: Зима

Если вам нужно срочно продать ваш дом, а сейчас не сезон, это скорее всего из за каких-то обстоятельств например: смерть в семье, увольнении с работы и прочего, вы можете найти покупателя которому не принципиален сезон и срочно нужен новый дом.

Предложений на покупку будет очень много, кто-то хочет сэкономить и намеренно покупает дом зимой, потому что знает что именно в не сезон цены на дома падают и можно купить дом по очень хорошей цене.

Скорее всего вам придется создать специальные условия для продажи, такие как хороший ремонт для этого необходимы дополнительные затраты, но благодаря этому Вы сможете продать ваш дом намного быстрее. Если Вы продадите зимой, особенно в снежных областях, то у Вашего дома будет меньше той “популярности”, которую он мог бы иметь весной.

“Нет такого огромного спроса, как весной. У нас нет красоты зеленых газонов, цветов и бассейнов”, сказал Агент по продаже недвижимости в Бостоне.

Довод «против»: Дома продают за меньше

Чем  меньше предложений на рынке, тем дешевле они стоят.

Вы можете отрицать все доводы «против», поднимая Вашу цену.  Это — общая тактика  она называется  “зимняя цена”, которая заставляет снизить цены на дома.

Вердикт: В Сезон Лучше

Мнение продавцов, такое что лучше продавать в сезон, так вы получите максимальную выгоду.