Министерство юстиции Украины запретило нотариусам переоформлять заложенное жилье

Министерство юстиции Украины запретило нотариусам переоформлять заложенную по кредитам недвижимость с банков и факторинговых компаний на третьих лиц.

Об этом говорится в письме министерства №3/28/1172.

Согласно документу, ни физическое лицо, ни юридическое лицо, если оно не является банком либо другим финансовым учреждением, не имеют права быть ипотекодержателями по договору ипотеки, который обеспечивает исполнение обязательства по кредитному договору.

Запрет появился после череды перепродаж недвижимости финучреждениями квартир и домов: факторинговые компании и Фонд гарантирования вкладов стали активно продавать заложенное имущество другим людям, причем, со значительной уценкой — на 30-50%.

«Квартиры достаются непонятным лицам, и есть подозрения, что это люди близкие к работникам Фонда и компаний. Все чаще им доставалось за копейки элитное жилье в центре Киева и других городов», – говорит юрист Ростислав Кравец.

Так, чаще всего заложенную по ипотеке недвижимость продают при помощи факторинговых компаний в двух случаях. Первый – когда речь идет о продаже самому заемщику. Он договаривается с банков о списании части долга в случае полного погашения кредита: например, человек отдает 40% задолженности, а 60% банк ему списывает по мирному соглашению, и высвобождает из-под залога жилье.

«По закону, если такое списание считается доходом человека, и в этом случае, он должен со списанной суммы заплатить налог на доходы физлиц. Чтобы этого не делать, сделки проводят через факторинговую компанию, которая сначала выкупает недвижимость и только после уценки продает ее по пониженной цене человеку — за 40% стоимости. И так закрывается сделка», — объясняет юрист Михаил Можаев.

И вторая — так называемая захватническая схема, при которой заемщик даже не знает, что Фонд гарантирования вкладов физлиц или банк-кредитор перепродали через факторинговую компанию заложенную по кредиту недвижимость третьему лицу.

После распоряжения Минюста за проведение подобных сделок, по первой или второй схеме, нотариусов будут лишать лицензии.

С Уважением Компания Estate Invest.