Преимущества и недостатки покупки квартиры в новом доме

Большинство людей хотя бы раз в жизни сталкиваются с покупкой недвижимости. Такой шаг является очень важным в жизни каждого и к этому нужно подходить очень ответственно и осторожно. Перед покупателем стоит выбор – вторичное жилье или новострой. И тогда каждый задумывается, какие же выгоды и преимущества он приобретает, покупая недвижимость в новострое.
Прежде всего, несомненным плюсом нового дома будет его новизна во всех отношениях – новые и современные строительные материалы, новые трубы, проводка, лифты. Современные строительные технологии предусматривают утепление фасадов на этапе строительства, использование звукоизоляционных материалов, что повышает комфорт новой квартиры и снижает счета за коммунальные услуги. А самое главное – Вы будете первыми жить в этой квартире.
Вторым немаловажным плюсом является площадь будущей квартиры, высота потолков и ее планировка. В новых домах высота потолков всегда больше, чем в большинстве старых домов (за исключением «сталинок»). Сейчас все больше домов построены по монолитно-каркасной технологии, что дает возможность сделать абсолютно любую планировку без нарушения целостности здания. Так же важно учитывать, что практически каждый новострой оборудован собственной парковкой или подземным паркингом, чего нет практически ни у одного старого дома.
Большим преимуществом покупки квартиры в новом доме является также и то, что практически каждый дом имеет свою котельную, что снижает риск остаться без отопления зимой из-за аварий на теплотрассе. Все новые дома обслуживают частные ЖЕКи и/или ОСМД, которые несут большую ответственность за состояние канализации, водопровода и электрики в доме, а все ремонтные работы производят куда быстрее, чем городские службы. Эти же частные организации следят за состоянием подъездов и лифтов, поэтому они всегда чистые, ухоженные и светлые.
Что же касается финансовой стороны покупки квартиры в новострое, то и здесь есть свои выгоды. Во-первых – при пересчете цены за 1 кв. метр новострой будет однозначно дешевле вторичного жилья. Здесь цена стартует с 600 у.е. за 1 кв.м. и достигает 1000 у.е. в сданном доме и зависит от класса дома, этажа, района и инфраструктуры вокруг. А на этапе строительства такое жилье можно приобрести и за 350 у.е. за 1 кв. м.. Где такие цены найдешь на вторичном рынке? Разве что в аварийном доме на окраине города, а то и за городом. Во-вторых – в кризисное время стоимость квартир в новострое падает меньше всего, что позволяет не только сохранить свои деньги при продаже, но в некоторых случаях даже приумножить.
Так же при покупке новой квартиры многие задаются вопросом «А сколько я буду платить за эту квартиру?». Если не учитывать уровень дома (в зависимости от уровня новостроя меняется сумма за обслуживание дома и придомовой территории), то в целом сумма за коммунальные услуги будет куда меньше, особенно это хорошо видно по счетам за отопление и горячую воду. Во всех новых домах есть счетчики на отопление – либо на весь дом, либо в каждой квартире. В этом случае владелец квартиры не переплачивает за подогрев воды и отопление, но при этом в квартире всегда комфортная температура. Плюс ко всему – при желании можно установить автономное отопление еще на этапе строительства дома, что сделает квартиру абсолютно независимой от отопления центрального и снизит затраты в процессе ремонта.
Но все так гладко, как кажется на первый взгляд. Существует ряд минусов, которые следует учитывать при выборе жилья в новострое.
Приобретая недвижимость на этапе проекта или строительства дома, существует риск «недостроя». Поэтому следует тщательно выбирать застройщика с положительной историей. Так же стоит принять во внимание и тот факт, что пройдет гораздо больше времени от момента покупки до въезда в готовую квартиру, чем в готовом доме (или во вторичном жилье), при этом часто нарушаются сроки сдачи дома в эксплуатацию.
Очевидным минусом квартиры в новом доме будет и то, что ремонты у соседей будут идти еще пару-тройку лет. Несмотря на то, что в таких домах существует так называемый «шумовой режим», многие строители его не придерживаются до тех пор, пока дом не будет заселен хотя бы на 25%. Поэтому шум перфоратора будет мешать спать, особенно если в семье есть маленькие дети.
Еще очень важный момент – усадка дома. Многие обращали внимание, что в новом доме, которому нет и 3х лет, в подъезде есть небольшие трещины на стенах, в коридорах. В течение 3-6 лет с момента введения дома в эксплуатацию, здание будет усаживаться. Это значит, что по штукатурке и обоям в абсолютно новой квартире могут пойти небольшие трещины. Целостность здание не нарушается, а вот ремонт придется переделывать.
Но как бы там ни было, при выборе нового жилья, стоит ориентироваться на собственные убеждения и ощущения. При выборе нового жилья взвесьте свои собственные предпочтения и принимайте решение.

С уважением, AH Estate Invest.