Военные события на востоке нашей страны заставила многих покинуть родные дома и переехать в другие города и даже страны. В первом случае таких людей принято называть «вынужденными переселенецами», во втором — «беженцами». Беженцы и вынужденные переселенцы, к сожалению, в силу неких общественных предрассудков зачастую в той или иной степени подвергаются либо гонениям, либо попросту страдают от внешней враждебности. И первый важный вопрос при переезде на новое место у данной категории населения: «Где теперь будет мой дом?»

Вот здесь и начинаются трудности поиска жилья.

№1. Соотношение цена/качество.
Любой из нас, и это естественно, хотел бы по дешевле, да получше. На деле же цена на жилье бывает завышена, адекватна или занижена, но последний вариант встречается очень редко. Если он все же появляется, то сдается такая квартира в течении нескольких часов. Искать можно как самостоятельно, так и через риэлтора. Когда вы приезжаете в новый город, вы не знаете ни цен, ни районов, ни условий рынка аренды в данной местности. Многие просто-напросто никогда не жили на съемной квартире и понятия не имеют как все происходит. Поэтому самостоятельно искать сложно, но в принципе возможно, если вы располагаете достаточным количеством времени и … нервов). Риэлтор же знает о недвижимости все. Он договаривается о просмотрах, выстраивает их график максимально экономя ваше время, общается с хозяевами и составляет приемлемый для обоих сторон договор. Вам нужно лишь приехать, посмотреть и если всех все устроит, заселиться. Совет: не врите риэлтору о прописке, о количестве людей, наличии животных и т.д. Правда все равно выплывет и вам могут указать на дверь. Вы потеряете свое и чужое время, а возможно и деньги.

№2. Хозяева квартир не хотят брать арендаторов из зоны АТО.
К сожалению, иногда это действительно так. Одни собственники относятся к переселенцам вполне нормально, с пониманием ситуации, а кто-то слышит слово «переселенцы» и сразу бросает трубку. Сколько людей, столько и мнений. Здесь могу посоветовать быть терпеливее, ведь кто ищет, тот всегда найдет. Причины по которым не хотят заселять переселенцев разнообразны. Вот некоторые из них:
1) Политические взгляды. Раз ты из зоны АТО значит, возможно, будешь участвовать в митингах, вывешивать на балконе российский флаг, выкрикивать лозунги, дебоширить и т.п. (бред, согласитесь).
2) Давление на жалость или «сбивание» цены. Мол, мы переселенцы и платить нам нечем – уступите!
3) Краткосрочность аренды: договорившись о длительных сроках съема, некоторые внезапно выезжают и отправляются домой.
4) Страх за движимое имущество; вывезут мебель, технику… и где их потом искать (тоже один из бредовых аргументов, но к сожалению, и такое иногда слышишь от хозяев квартир).
5) Когда арендатор говорит что будет жить один, а в последствии приезжает жена, дети, теща, брат, сват, — в общем вся дружная семья, что якобы сказывается на состоянии квартиры.
Здесь надо отметить, что не добросовестно и безответственно может вести себя любой человек независимо, откуда он и каких политических взглядов придерживается. Нельзя ставить людей под одну гребенку. Нужно познакомиться, посмотреть на человека и только потом делать выводы. Именно так поступают разумные люди.

Несколько советов для переселенцев:
• Ведите поиски жилья с помощью специалиста в этой сфере – риэлтора, так Вы гораздо облегчите себе задачу и Ваши шансы найти достойное жилье по оптимальной цене возрастут в разы.
• Если Вы все же решили попробовать сами — не делайте никакой предоплаты до тех пор, пока лично не посмотрите квартиру, не познакомитесь с собственником и не решите в ней остаться. В противном случае вы рискуете попасть на крючок мошенников.
• Попробуйте заранее решить вопрос с работой. Для владельцев важно, чтобы арендатор работал, поскольку это гарантирует платежеспособность.

№3. Нажива на проблемах жителей из зоны АТО.Когда начинается поиск жилья в аренду, многие поначалу в целях экономии не хотят прибегать к помощи профессионального риэлтора. Однако здесь нужно понимать, что редко когда дешевле означает надежнее и лучше! На помощь приходят аферисты — «мифические риэлтора», которые «очень дешево» и только «для Вас», подберут отличную квартиру по цене гараздо ниже рыночной.

Какие способы обмана и мошенничества существуют на рынке аренды и как не попасться на эти уловки?

Газетные объявления и популярные сайты по аренде переполнены объявлениями о сдаче в аренду дешевых квартир в непосредственной близости к метро. Чаще всего предлагают квартиры по цене 2500-3000 тыс. грн. в спальных районах города, но есть «заманчивые» предложения и в центре города. Стоит ли говорить, что такими низкими ценами мы попрощались еще год назад??

Невероятная вежливость тоже не может не радовать душу. «Мифические» риэлтора никогда не начнут возмущаться по поводу требования клиента, например, за 3тыс. грн. снять квартиру в центре города с непременно отличным евроремонтом. Тогда как реальные риэлтора сразу обозначят Вам нереальность выполнения данного запроса и предложат на этот бюджет варианты в спальных районах. У аферистов все наоборот — у них всегда найдется нужный клиенту вариант в нужном месте.

Общаться с риэлторами можно как в телефонном режиме так и непосредственно в офисе. Если Вы все-таки решились поехать в офис, то пристальное внимание нужно обратить на его «убранство».
Если это маленькая комнатка общей площадью от силы 7-8 кв. м. в ней два стола, есть маленький шкаф для верхней одежды сотрудников, небольшая навесная полка и несколько стульев и из такого помещения можно съехать за несколько минут (достаточно выключить из сети ноутбук), то ловите себя на мысли что это все подставное и Вам срочно нужно уходить.

Чаще всего в подставных агентствах оплату требуют вперед, а чтобы потенциальные арендаторы не волновались – заключают с ними договор.
Люди которые никогда раньше не заключали подобные договора и вообще не сталкивались с арендой недвижимости, обычно их подписывают, даже не читая. А зря! Ознакомившись с текстом, сразу становится понятно, что никаких обязательств по отношению к Вам данным договором не предусмотрено, а соответственно деньги Вы платите просто за информационные услуги, которые получаете тут же, в виде телефонных номеров якобы хозяев якобы реальных квартир, написанные корявым почерком на бумажке (ну или в печатном виде в лучшем случае, хотя суть содержимого от этого не меняется).
Несколько советов, чтобы не попасться на крючок аферистов:

Проверяйте все документы, необходимые для аренды квартиры: паспорт хозяина квартиры, подтверждающие документы о праве собственности, чеки об оплате коммунальных услуг (там обычно пишут сколько человек прописано в квартире и кто собственник).

Если вам кажется, что агент или хозяин квартиры пытаются вас как то отвлечь от подписания договора, от его проверки, обратите на это внимание. От вас явно пытаются что-то скрыть.

Обязательно составляйте договор об оказании услуг с агентом. Там указывайте какие услуги вам были оказаны, какие обязанности несет агент перед вами и сколько денег вы ему заплатили.

Будьте просто внимательны и собраны. Если вам что-то не нравится или смущает, не соглашайтесь на сделку и не платите деньги. Все спрашивайте, уточняйте и документируйте.

№4. Поднятие цен на недвижимость из-за большого наплыва переселенцев.
Такая волна людей не могла не сказаться на ситуации на рынке недвижимости. Повышение курса доллара, увеличение коммунальных тарифов и большой спрос привели к подорожанию цен в среднем на 60 процентов. Некоторые владельцы полностью «привязываются» к курсу иностранной валюты, и цена за аренду попросту утраивается. Более благоразумные поднимают стоимость на 500-1000 гривен, понимая, что все-таки зарплаты у подавляющего большинства людей в гривне. Несмотря на высокую стоимость квартир, жилье буквально «разметают».

С уважением, AH Estate Invest.